物件鑑定評価書

物件名称： ご近所の奥さん休みの日は家で暇そう
鑑定対象： デジタルコンテンツ（成人向け動画作品）
鑑定日： 2025年1月
鑑定機関： 人妻不動産 鑑定課

【物件概要】

本物件は、サークル「COMEX」により製作された成人向けデジタルコンテンツであり、人妻・主婦ジャンルの建築様式を採用している。販売価格858円、総容量5枚のサンプル画像を有する標準的な中層構造物件である。背徳的情動賃料は月額相当で約3,200円と査定する。本物件は正規配信プラットフォームに上場し、既存2件のユーザー評価において満点5.00点を獲得している高評価物件である。

【物件構造分析】

構造分類： 日常系背徳造

本物件は「ご近所」「休みの日」「暇」という日常的シチュエーションを基盤とした、生活密着型の背徳構造を採用している。この構造は、物理的距離の近接性と心理的禁忌性の対比により、構造的耐久性が高い。近隣関係という社会的制約が背徳的緊張感の基礎となり、崩壊リスクは低い。

居住者心理構造： 本物件における人妻キャラクターは、「暇」という受動的状態から能動的快楽へと遷移する心理経路を描写している。この心理軌跡は現実的同調性に優れ、視聴者との心理的距離を最小化する設計となっている。「同棲」要素の組み込みにより、観察者的距離を一層縮小し、没入度を向上させている。

差別化要素： 「定点観察」手法と「体格差」設定は本物件の個別性を確立している。巨乳という視覚的特性と、日常シーン定点撮影による反復性は、汎用性と特殊性の両立を実現している。

【瑕疵告知事項】

瑕疵種別： 成人向けコンテンツとしての法的制限

告知内容： 本物件は成人向け専売作品であり、18才未満の者による視聴は法令により禁止されている。購入に際しては年齢確認が必須である。

心理的準備事項： 本物件に描写される内容は、配偶者関係にある第三者との接触を描写している。視聴に際しては、現実の人間関係に対する影響を心理的に準備する必要がある。また、ご近所関係の微妙さを描写しているため、社会的文脈についての成熟した認識が求められる。

その他の注意： デジタルコンテンツであるため、視聴環境の私密性確保に責任がある。

【総合鑑定】

本物件は「B+等級」に分類する。日常系背徳造における基本構造の堅牢性、既有評価データの高い収束性（5.00点/2件）、及び適正価格設定（858円）から総合判断すると、背徳賃料相当額は3,200円の評価が妥当である。本物件は、人妻ジャンルの初心者から中級者層に推奨される標準的良好物件である。特に「日常性」と「禁忌性」の調和を求める層に対し、高い資産価値を有すると鑑定する。

鑑定機関： 人妻不動産 鑑定課
代表鑑定士： 相談役

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